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湖北省武勝湖種養加工及旅游景區綜合開發商業計劃書
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前言
一、打造武勝(仙境)湖資源環境狀況
1、地理位置、面積、湖水質量及湖泮線長度:
位于湖北省葛店經濟開發區附近, 有120平方公里-12000公頃(20km×6km=1.2億平方米)的水陸面積:林場、山丘、湖泊緊鏈;
2、地貌特征及其類型:
山青水綠.風光秀麗;地理、資源、生態自然,得天獨厚!可靠的天然水源,為優質環保、無污染的水,不經處理就符合飲水標準。不僅能滿足以后企業發展用水,而且人、畜、禽均可直接飲用;其水源充足;取之不盡、用之不絕。其風景不亞于四川九寨溝.云南的西雙版納.深圳的“人工”歡樂谷.錦繡中華.其山丘.湖泊十灣九岔,錦繡艷麗.發展前景無量……
3、仙湖氣候特征:
四季如春、冬暖夏涼、風水寶坻、俗稱:“江南第一湖”!
計劃投資:10億元人民幣(其中基建投資:5億元、人員工資及其它開支:2億元,SPA機、休閑設備等:3億元);
若作旅游景點收入:
(1).2年后門票:按每人/次20元×1000人次/日=20000,每年365×20000=730萬元;3年后按每人/次20元×20000人次/日=400000,每年365×400000=1.46億元;按60年計算:87.6億元;
(2).客房收入:2年后:按每人/房60元×1000人/日=60000,每年365×60000=2190萬元;3年后按每人/房60元×10000人/日=600000,每年365×600000=2.19億元,按60年計算(2.19億×60)=131.4億元;
(3).SPA機按摩、休閑服務費:按每人/次60元×1000人/次=60000,每年365×60000=2190萬元;3年后按每人/次60元×10000人/次=600000,每年365×600000=2.19億,按60年計算(2.19億×60)=131.4億元;
 (4).總收入:87.6億+131.4+131.4億元=350.4億元;
 (5).扣除開支:10億元人民幣(其中基建投資:5億元、人員工資及其它開支:2億元,設備等:3億元);3%的稅收(219億元×3%)=6.57億元;
(6).純收入:(350.4億元-16.57億元)=333.83億元人民幣;
4、水文地質、土壤類型及植被:
PH值:7.3左右,為中性肥污土壤,適宜種植(苗圃.盆景.花卉.草坪.風景樹.及其它貴重植物)養殖(甲魚.螃蟹.魚類及其它畜牧) 加工業.及旅游景區為一體的綜合開發
5、資源環境狀況優勢與劣勢分析:(另一種、養、加工及旅游景區綜合開發)
(1)、養殖占地300000畝以上的湖泊,也有座北朝南的荒坡地,荒山。建豬舍用地的坡度為3度左右,最大坡度不超過20度。
(2)、屠宰場和深加工廠址占地10000畝以上,其地與養殖場地相距在3公里以上的下風處。
二、具備:
1、養殖場地與深加工,屠宰廠附近備有電力設施,房屋。
2、養殖場地周邊1000米內無居民點、化工廠及其他養殖場,遠離飛機場,鐵路等噪聲。
3、土質為中性沙壤土,適宜種植、養殖場用地。資源豐富,盛產農林牧畜漁,不僅是“魚米之鄉”,而且是“小康之鎮”;
三、旅游開發區區域狀況
1、交通狀況
(1) 水.陸.空交通方便.、四通八達:西臨武漢市.東臨黃石市.南臨南昌市(京九、京廣)鐵路、高速公路,40公里處是飛機場;北臨長江、黃岡地區.中處鄂州市相距10至50km,在方圓80km內暫無名勝旅游景區.因此,是投資者的最佳選擇.決策!
(2)客運方面極為便利
(3)鐵路、高速公路、(江)海運、空運將構筑全方位的交通架構
(4)旅游線路更為方便游客
2、區域經濟概況:
憑借現有的優勢,年平均/人收入2萬元以上,年/人均生活費6000元;.水.電.灌溉.設施齊全,條件優越. 手續合法、齊全.政府全力支持.免稅收.其征用或60年的承包費驚人的低廉.
(1)臨近江西、湖南、河南、安徽等城市,旅游發展受其帶動。
(2)按葛店開發區的現狀,近年經濟將出現迅猛發展。
(3)武勝湖旅游景區的開發已被列入2010年湖北省旅游發展重點規劃項目
3、人文狀況:
物質豐富、生活富裕、精神文明;
4、區域狀況優勢與劣勢分析:
在方圓80km內暫無此類項目的開發(也無名勝旅游景區).因此,是投資者的最佳選擇.決策!
四、市場分析
1、國內旅游市場分析
2、旅游開發區目標市場定位
(1)豐富華中、聯網全國;
(2)迎來海外;
五、旅游開發區規劃方案
 1、總體規劃
(1)規劃理念:
種植(苗圃.盆景.花卉.草坪.風景樹.及其它貴重植物)養殖(甲魚.螃蟹.魚類及其它畜牧) 加工業.及旅游景區為一體的綜合開發.
(2)性質:
引資聯營開發
(3)主題
種、養、加工及旅游景區綜合開發
(4)客戶目標定位:
服務華中、吸引全國、牽動海外;
(5)投資、收入規劃預算(經歷年驗證):
1.種植(苗圃.盆景.花卉.草坪.風景樹.及其它貴重植物)10000畝,投資1000萬元,2年見效1億元,以后每年遞增2倍,即:
第三年:2×1 (億)=2億、第四年:2×2=4億、第五年:4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
2.養殖(甲魚.螃蟹.魚類及其它畜牧):10000畝,投資1000萬元,2年見效1億元,以后每年遞增2倍,即:
第三年:2×1 (億)=2億、第四年:2×2=4億、第五年:4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
3.加工業1000畝,投資1000萬元,2年見效1億元,以后每年遞增2倍,即:
.:第三年:2×1 (億)=2億、第四年:2×2=4億、第五年:4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
4.旅游:10000畝,投資1000萬元,2年見效1億元,以后每年遞增2倍,即:
第三年:2×1 (億)=2億、第四年:2×2=4億、第五年:4×2=8億、第六年8×2=16億、第七年16×2=32億、第八年32×2=64億、第九年64×2=128億、第十年128×2=256億……
5.預計10年內可創收:1024億元;扣除投資:1000萬的投入資金、3%的稅收30.72億元、人員工資及其它開支:2000萬元,純利潤:992.98億元;
(7)旅游開發區項目投資
2、開發進度:第一年開發、竣工、投產、經營;第二年:初見效益;第三年:效益倍增……
3、經營理念:立足華中,輻射全國、橫跨世界!
4、開發方式:立體式種、養、加工及旅游景區為一體的綜合開發;
六、旅游開發區項目投資主體
1、投資方經營者簡介:(參見附件)
2、提供資源方經營者簡介:(參見附件)
3、武勝湖使用權的歸屬:投資
七、市場營銷
1、營銷窗口和目標區域的選擇
2、營銷的策略
3、營銷工作計劃
八、總利潤:1326.81億元(333.83億元+992.98億元);

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