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某高爾夫球項目商業計劃書目錄
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目 錄
第1篇 項目背景 5
第2篇 項目概況 7
2.1 項目內容 7
2.2 良好的地理位置 7
2.3 投資概算 8
2.4 項目顯著特點 8
2.5 項目最新進展 8
第3篇 中國創新投資有限公司基本情況 9
第4篇 世界高爾夫行業概述 9
4.1 高爾夫運動是最有前景和發展潛力的項目 9
4.2 高爾夫運動存在巨大的產業發展空間 10
4.3 高爾夫運動是增加旅游創匯的重要途徑 11
第5篇 中國高爾夫行業狀況及市場分析 13
5.1 中國高爾夫行業產業結構和發展狀況 13
5.1.1 高爾夫制造業現狀簡況 13
5.1.2 高爾夫服務業現狀分析 13
5.1.3 高爾夫房地產業現狀分析 15
5.2 高爾夫從四個方面促進區域及地方社會經濟發展 15
5.2.1 高爾夫提高土地利用率 15
5.2.2 促進招商引資改善投資環境 16
5.2.3 高爾夫增加就業機會和稅收 18
5.2.4 高爾夫帶動周邊經濟 18
5.3 我國高爾夫產業前景廣闊 19
5.3.1 GDP高速增長是中國高爾夫行業加速發展的原動力 19
5.3.2 高爾夫消費群體高速增長 20
5.3.3 國家的宏觀政策 21
5.3.4 市場潛力遠未充分挖掘 21
5.4 我國高球行業目前存在的問題 22
5.4.1 高爾夫旅游市場分布不均,區域合作有待加強 22
5.4.2 行業中介及相關服務機構還不夠成熟 22
5.4.3 其他發展不成熟性的表現 22
第6篇 本投資項目所具備的優勢分析 23
6.1 項目以強大的區域經濟體為依托 23
6.1.1 人均GDP總量大,增速強勁 23
6.1.2 居民人均收入快速增長,生活水平高 24
6.1.3 人均財力雄厚 24
6.1.4 人均消費性支出穩步上升 25
6.2 千島湖具有六大區位優勢 26
6.2.1 地域優勢 26
6.2.2 產業優勢 26
6.2.3 交通優勢 26
6.2.4 文化優勢 27
6.2.5 旅游優勢 27
6.2.6 地區政府政策扶植 28
6.3 項目自身具有的獨特優勢 28
6.3.1 具備國際第一流的建設標準和專業管理人員 28
6.3.2 符合相關政策,實際占地少 28
6.3.3 有利于改善景觀環境,帶動相關資源的開發利用 29
6.3.4 項目將極大地促進千島湖旅游業的發展 29
6.3.5 提高地區就業機會,帶動第三產業發展 29
6.4 項目不存在過度競爭狀況 29
第7篇 項目的經營策略 30
7.1 以會員制發展為主,以非會員制發展為輔 30
7.1.1 發展會員制的好處 30
7.1.2 積極推廣低端高爾夫消費,降低打球門檻 31
7.1.3 協調會員與非會員矛盾的方法 32
7.1.4 與各大旅行社、專業會議主辦單位、社會各類培訓機構開展廣泛而積極的合作,擴大球場知名度,增加客源 32
7.2 大力開發高檔高爾夫別墅 32
7.3 以經典賽事帶動商貿活動,增加球場會籍的含金量 33
7.4 把高爾夫與節日經濟聯系起來 33
7.5 經營策略總結 33
第8篇 項目建設計劃 34
8.1 項目建設內容 34
8.2 環境保護 35
8.3 項目進度計劃表 36
第9篇 項目財務分析 37
9.1 項目投資估算與財務預測 37
9.1.1 項目固定資產投資估算 37
9.1.2 項目收入預測(2008年-2012年) 38
9.1.3 成本費用支出(2008年-2012年) 39
9.1.4 利潤估算(2008年-2012年) 39
9.1.5 主要經濟技術指標 39
9.2 財務附表 39
第10篇 中小企業融資與退出 40
10.1 中小企業融資方案 40
10.1.1 方案一:固定回報方案 40
10.1.2 方案二:股權中小企業融資方案 42
10.2 退出方案 42
10.2.1 中小企業融資方案一的退出方案 42
10.2.2 中小企業融資方案二的退出方案 42
第11篇 風險分析與規避 43
11.1 目前中國高球業經營存在的主要風險因素 43
11.1.1 稅費問題 43
11.2 政策性限制 43
11.2.1 球場建設管理成本高 43
11.2.2 球場建設缺乏規劃,盲目擴大面積,大搞重復建設 43
11.2.3 高爾夫文化不普及,打球人群有限 43
11.2.4 行業規范缺乏,政府引導不力 44
11.3 本項目對上述風險的規避 44
11.3.1 地方政府的稅收政策十分優惠 44
11.3.2 不存在土地糾紛和環保問題 44
11.3.3 球場將具備一流的管理水準 44
11.3.4 國際一流的規劃水平,占地少 45
11.3.5 球友資源豐富 45
11.3.6 當地政府引導措施得力,高球經營在浙江有法可依 45
第12篇 結論 46
附件目錄 47

 

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