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高房價下的困惑,我們到底要核心技術還是房地產?
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原標題:高房價下的困惑,我們到底要核心技術還是房地產?



過去十余年,假如您手握幾套一二線城市的房子,如今輕松晉升至高凈值群體,不存在階層固化的問題。確實,似乎誰也不能想象到,十余年前廉價的房子,如今卻逐漸變成很難高攀的奢侈品。更有部分地區的房子,動用全家的畢生積蓄,也未必可以交上首付款。

同樣是一百萬元人民幣,十年前可以輕松在一二線熱門城市購買一套比較優質的房子。然而,十年后的今天,這一百萬元或許連一二線熱門城市房子的首付款也不足以支付,甚至僅能夠勉強購買一套小面積的三四線城市的房子。與之相比,十年前購買A股市場的某一家上市公司,十年后的今天或許還是維持當時的持股市值。在實際情況下,除了幸運購買到一些核心白馬藍籌股票投資者外,多數投資者的持股市值卻緩慢增長,甚至還處于負增長的狀態。

由此可見,當初的一百萬元,因錯過了購房的黃金期,而被動縮水貶值。縱觀這些年國內多數投資渠道,似乎唯有房地產市場可以保持如此高居不下的漲幅增速,而人與人之間的差距也因此拉開,近年來社會階層固化的問題也愈發明顯。

有時候,與努力奮斗相比,選擇往往更顯重要,對于這一個現象,確實讓人感到哭笑不得。

十年前,同樣是高校畢業的畢業生,有的人去了科研機構做科研、做研發,一埋頭苦干下去就是十年的光景。然而,十年間因過于鉆研,多年來積蓄已久的薪酬卻遠遠買不起房,即使獲得人才引進優惠政策扶持,但距離擁有自己產權的夢想還是相差很遠。

至于有的人,畢業后熱衷于創業,恰好碰上了創業政策的扶持期,但因期間創業者眾多,競爭異常激烈,經過艱難地拼搏才得以存活下來,并逐漸壯大。然而,創業多年,企業的年均利潤率還不到10%,這已經是眾多競爭創業企業中相對較好的成績。殊不知,經過十年的艱苦奮斗,實干做實業,卻比不上同期的炒房客。

還有一種人,既不熱衷于搞科研,也不愿意創業,但卻擁有一定的資金優勢。然而,對于他們來說,這些年來什么都不關心,只關心房價的起落,做起了專業炒房客。十年后,通過低位大量囤房的人,卻成為了最大的贏家。若在一線城市核心區域內,手握十套房子,那么潛在價值就可能達到數千萬乃至上億的水平,遠比搞科研、做實業強多了。

這些年間,國內房地產市場永遠上漲的言論,似乎成為了一種共識。雖說這一言論有違常理,但從近年來國內房地產市場易漲難跌的運行表現來看,卻導致越來越多的人把買房當成了一種信仰。殊不知,對于不少人來說,買房不僅僅是為了剛需需求,而且更多還是為了囤房增值,而對于他們來說,卻始終堅信房子越多安全感就越強了。

房地產市場易漲難跌,不僅與土地供應、人口增速、貨幣經濟政策有關,而且也與調控政策以及地方考核等因素有著密不可分的聯系性。

或許,對于近十年來國內房地產市場的持續火熱現象,從很大程度上受益于高速城鎮化的刺激。但,因社會核心資源的過度集中,卻導致越來越多的年輕人涌向了北上廣深等核心熱門城市。

人口增速加快、產業高校資源高度聚集,加上本身土地供需關系的失衡影響,卻變相推高了當地的房價水平。但,因城市吸引力過大,加上資本逐利效應,越漲越高的房價卻吸引到更多的人,購房需求供不應求。

要實現落戶,享受當地的保障配套服務以及未來孩子讀書、自己養老的需求等,最佳的策略就是購房。實際上,在國內,一套房子捆綁著諸多的利益,同時也代表著個人的身份象征,而對于外來人口而言,要想在這個城市扎根,并從根本上改變以前的命運,購房無疑是最佳的選擇。然而,因需求旺盛,房價水漲船高,落戶城市以及購房門檻也在不斷抬升,有的家庭為了改變命運,甚至動用全家人的積蓄付上首付款,而之后再辛苦二三十年的月供,才得以實現真正意義上的命運轉變。

在階層晉升通道逐漸收窄的趨勢下,越來越多的人希望爭取在階層晉升通道完全關閉前實現階層晉升,甚至不惜動用全家族的力量到大城市購房落戶,對他們來說,或許還是值得的。

但是,現實殘酷,隨著房價的持續高漲,即使動用全家族的財富積蓄,也未必可以交上首付款。帶著遺憾的他們,有的選擇堅守,期待房價下跌的一刻,有的選擇回到自己原來的家鄉,帶著遺憾離開大城市。

不過,對于這兩年的房地產市場,卻呈現出明顯的分化效應。具體而言,一邊是一線房地產市場的調控趨嚴,成交量驟降,價格保持平穩甚至穩中小跌;另一邊則是三四線房地產市場的量價齊升,部分區域的房價在短短一兩年的時間內實現了翻倍。

實際上,對于這種現象的發生,還是政策的引導作用。在舊城改造、棚改貨幣化的刺激下,需求一下子得到了激活,而大量拆遷戶拿著大量的補償資金到城市中購房。對于有的補償數額巨大的家庭,甚至選擇批量購房,而在需求瞬間激活的影響下,卻加速了三四線城市房價的上漲。由此一來,對于剛剛選擇從一線核心大城市退守的人來說,無疑陷入到進退兩難的尷尬境地。因為,對于他們而言,這些年在大城市打拼的財富不僅不能在一線二線熱門城市繳納首付款,而且隨著三四線城市房價的飆升,自己手中的錢也很難在家鄉購買到合適的房子了。

受此影響,面對進退兩難的年輕人來說,購房已經是一種奢侈品。至于依舊選擇堅守一二線大城市的人來說,不僅存在購房難題,而且隨著房價的水漲船高,卻帶動了相關生活成本的大幅上漲,相應的房租租金也應聲上漲。由此一來,對于他們而言,已經不僅僅是買不起的問題,而且還處于租不起的狀態之中。

除此以外,對于做實業的人,近年來也深感高房價下的壓力。在實際情況下,本來需要忍受持續攀升的人工成本因素,而隨著房價的持續攀升,卻帶動著租金成本、各項成本因素的上漲,而在成本持續攀升的背景下,做實業的艱難程度也愈發明顯了。

專注于科研、搞技術的人,買不起房;帶有夢想的年輕人從買不起到租不起的轉變;實業家實干家比不上炒房客等,這系列現象,實際上也足以引起我們的反思,同時也給我們敲響了警鐘。很顯然,當我們的夢想還是緊緊圍繞著房子的時候,這往往是很危險的。與此同時,在全民沉迷于房地產投資的時候,實際上也會約束到我們的核心創造力與核心競爭力。

或許,在實際情況下,搞芯片、搞研發本身是一種持續燒錢、研發成本高,且投資不確定性較強的過程。對于自主研發能力的提升以及核心芯片、核心技術的打造,僅僅依靠幾家核心企業的努力還是遠遠不夠的,可能更需要全社會的支持,并有一個長期不斷投入的艱難過程。與之相比,發展房地產卻無需耗費大量的精力與時間,而憑借以往熟練的模式,就足以保障地方業績以及經濟的持續增長。

但,需要注意的是,發展房地產會帶來階段性繁榮,但卻削弱了我們的核心創造力與核心競爭力,對未來數十年的經濟發展以及未來中國在世界大舞臺的比拼并無太多有益之處。與之相比,對于大力發展核心技術、核心競爭力,則關乎到未來數十年的發展命運,也是提升我們在世界大舞臺核心話語權與定價權的核心所在。雖然研發與投入過程漫長,獲得成果的過程非常艱辛,但為了未來的發展命運,就必須把核心技術、核心競爭力拿下,而以往過于注重房地產的發展思路、過于依賴房地產的土地財政模式,也應該有一個重要轉折點,這也是關乎我們發展命運的關鍵所在。

歸根到底,對于未來全球大國之間的比拼,更大程度上屬于核心技術、核心人才以及核心競爭力、創造力的比拼。對于國內長期存在的高房價現象,并非我們炫耀的資本,而高房價捆綁年輕人創造力、競爭力的現狀,也該要告一段落了。

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